Какви са необходимите документи за продажба на жилище и какви данъци трябва да платите

Договорът за покупко-продажба на апартамент или къща може да бъде сключен за 3-4 дни при нормален режим или за 2 дни при авариен режим. Може да бъде сключен при всеки нотариус в Румъния.

За да сключи сделка с недвижим имот, собственикът трябва да има редица документи. Е за:

1. Актът за собственост върху сградата

Независимо дали става дума за договор за покупко-продажба, договор за дарение, окончателна и неотменяема гражданска присъда/решение, акт за собственост или удостоверение за наследник, получени след наследяването на нотариуса и представени в книгата земя.

2. Данъчно удостоверение

Този документ се издава от Финансовата администрация, където се плаща годишният данък върху въпросното имущество. Удостоверението удостоверява, че собственикът няма дългове към държавата. Ако има няколко съсобственици, властите издават данъчно удостоверение за всеки от тях.

Фискалният сертификат се получава чрез подаване на заявление в регистъра на компетентния фискален орган. Заявлението може да бъде изпратено и по пощата (препоръчано писмо) или може да бъде регистрирано чрез онлайн услугата "Виртуално частно пространство".

Документът се издава в срок от 3 работни дни от подаването на заявлението. Внимателен! Данъчното удостоверение е валидно само до края на месеца, през който е издадено.

3. Кадастрална документация (кадастър и табулация)

Той може да бъде съставен само от упълномощен експерт по кадастъра.

Списъкът с упълномощени експерти може да се направи на уебсайта на Националната агенция за кадастър и реклама на недвижими имоти. Можете също да намерите данните за контакт тук.

Средно кадастралната документация струва 400 леи за 2-стаен апартамент, към която се добавя такса от 120 леи, която се заплаща на Службата за кадастрална и недвижима реклама (OCPI) на местно ниво. Периодът на издаване е 18 работни дни. Разходите се увеличават до 450 леи, плюс 120 OCPI данък, в случай на 3-стайни апартаменти и 500 леи, плюс OCPI данък, в случай на 4-стайни апартаменти.

4. Извлечение от поземлена книга

Този документ може да бъде получен от нотариалната кантора.

За да го получите, са ви необходими документ за самоличност, искане за издаване на декларация за удостоверяване и копие от заключението за таблица.

Таксата за издаване на извлечение от поземлената книга е 40 леи при нормален режим (поне 2 дни) и 200 леи при авариен режим (1 ден).

Внимателен! Извлечението от поземлената книга е валидно за период от 10 работни дни от датата на регистрация.

5. Сертификат за енергийни характеристики

Този сертификат се издава само от сертифициран енергиен одитор.
Списъкът с упълномощени енергийни одитори може да се направи на уебсайта на Министерството на регионалното развитие, публичната администрация и европейските фондове. Той се актуализира постоянно и включва данните за контакт на одиторите.

Цената за издаване на сертификат за енергийни характеристики е средно 130 леи за студио, 150 леи за 2-стаен апартамент, 160 леи за 3-стаен апартамент и 170 леи за 4-стаен апартамент. В случай на къщи, цената се договаря, през повечето време, в зависимост от повърхността и сложността на имота.
Сертификатът обикновено се издава в рамките на 24-48 часа и е валиден 10 години. 6. Последната фактура и свързаната с нея разписка - те удостоверяват актуалното плащане на комуналните услуги.

7. Удостоверение, издадено от сдружението на собствениците (само в случай на апартаменти)

Този сертификат удостоверява, че собственикът няма задължения към асоциацията на собствениците/наемателите, като забавяне на поддръжката, дългове за общи разходи и др.

Внимателен! Сертификатът трябва да бъде издаден в оригинал, като се посочва пълното име на президента и администратора на сдружението, заедно с техните подписи и печат на сдружението.
Ако собственикът има дългове, които не може да плати, само със съгласието на купувача, в договора за покупко-продажба може да се въведе клауза, чрез която последният да поеме тяхното поглъщане.

Какви данъци трябва да платите

Купувачът е този, който плаща таксата, начислена от нотариалната кантора, където се подписва договорът за покупко-продажба. Той се изчислява според стойността на жилището и може да варира между 150 леи, в случай на домове на стойност до 15 000 леи, и 5 080 леи + 0,44% за недвижими имоти на стойност над 600 001 леи.

Изтеглете образец на договор за покупко-продажба ТУК

* Този документ е само за информация.

Таксата за издаване на извлечение от поземлената книга от Службата за поземлена книга в рамките на Службата по кадастър и реклама на недвижими имоти, въз основа на която нотариусът може да удостовери акт за продажба на недвижим имот, може да бъде платена както от купувача, така и от продавач, в зависимост от разбирането им. Някои продавачи може да са готови да платят тази такса, за да улеснят транзакцията. Стойността му е 40 леи при нормален режим, съответно 200 леи при авариен режим.

Таксата за таблиране, поискана от Националната агенция за кадастър и реклама на недвижими имоти, също се заплаща от купувача. Това представлява 0,15% от продажната цена. Собственикът трябва да плати данък след сделката с недвижими имоти, но само ако стойността на имота надвишава 450 000 леи. Ако отчужденото имущество има няколко съсобственици, данъкът се изчислява за всеки от тях, в зависимост от притежавания дял.