Препоръка на експерт: Ако искате да си купите жилище, направете го през 2019 г.

КИШИНАУ, 19 март - Sputnik, Sergiu Praporșcic. Веачеслав Йониша заявява, че в Република Молдова ипотеката се е превърнала в сигурен инструмент за банково кредитиране. Ето защо през последните години, но особено през 2018 г., все повече хора прибягват до ипотеки.

Как да обясним взрива на ипотека през 2018 г.?

Йонита казва, че банките са започнали да отпускат все повече ипотеки след кризата във финансово-банковата система през 2014 г.

"Като цяло през последните години банките са запазили стабилно количество пари в портфолиото си за изграждане на кредити: 3-3,5 милиарда леи годишно. Повече от половината от тези пари банките предлагат на компании Но строителните компании, които взеха назаем от банки около 1,5 милиарда леи през 2012-2014 г., когато дойде кризата, те по различни причини се сблъскаха с големи проблеми. Сто процента от всички заеми за строителни компании се оказаха необслужвани, банките не можеха да изтеглят парите си, така че през последните години, през 2015-2016-2017 г., банките се опитаха да решат проблемите си с компании. В същото време през този период обемът на заемите, отпуснати на строителни компании, бе намален наполовина от търговските банки, от 1,5 милиарда леи на 600 милиона леи. Само през 2018 г. имаме леко увеличение от 700 милиона. милиони леи ", казва експертът.

В Република Молдова банките нямат нищо общо с парите

Веачеслав Йониша заявява, че банковата система в Република Молдова има голям излишък на ликвидност. Ето защо банките са дали зелена светлина на ипотеките.

"В Република Молдова банките нямат нищо общо с парите. В момента излишъкът на ликвидност в банковата система е 28 милиарда леи! Кредитният пазар падна от 2014 до февруари 2018 г. От 47 милиарда леи, което беше регистрирано в края на 2014 г., до 32 милиарда леи, през февруари 2018 г. И само през 2018 г. банковият сектор увеличи кредитния си портфейл с 3,5 милиарда леи “, казва Йониня.

Експертът заявява, че увеличението на кредитния портфейл е станало възможно благодарение на ипотеките.

"Каква беше тяхната находка? Решението беше населението. Всъщност кредитният портфейл, отпуснат на населението, нараства стабилно през последните години: от 1,5 милиарда през 2013 г. до 2,6 милиарда леи през 2017 г. И през 2018 г., след Правителството стартира програмата на Първата къща, имаше взрив на ипотечни кредити, дадени на населението, от 2,6 до 3,9 милиарда леи. През 2018 г. от 20 хиляди апартамента, които бяха закупени, точно 8 хиляди апартамента са закупени чрез ипотеката, включително програмата на Първата къща (около хиляда апартамента). Хората поеха рисковете от ипотеката ", казва експертът. Той уточни, че Програмата на Първата къща има достойнството да бъде обявена за ипотеката, като механизъм за кредитиране и закупуване на имот.

Веачеслав Йониша заявява, че три фактора са ускорили растежа на ипотечните заеми.

На първо място, строителните компании имат много сгради за продажба и, въпреки че търсенето се е увеличило, строителните компании не са увеличили цената, защото се нуждаят от пари, за да излязат от кризата и остават без пари.

На второ място, ипотечният заем се отпуска от банки в леи и излиза евтино.

И, трето, но не на последно място, банките нямат нищо общо с парите, защото имат 28 милиарда леи, с които няма нищо общо, което стои като камък над банкерите. "За да разбере за какво става въпрос, Националната банка трябваше да вземе тези пари и да ги блокира в сметките си. И Националната банка плати лихви на търговски банки само през миналата година в размер на 600 милиона леи", Уточни Йонита.

"Съответно има три основни фактора - хората, които искат да си купят къща и имат пари, не само достатъчно, но и ще ги имат в бъдеще. Те са насърчени и от факта, че апартаментите са евтини. "Банките нямат нищо общо с парите и строителните компании, които сега предлагат апартаменти на рекордно ниско ниво. Това доведе до експлозия на ипотеки. Такава експлозия се случи през 2007-2008 г.", каза експертът.

Гражданинът е най-добрият платец

"Можем да кажем, че след 10 години стагнация във финансирането на строителната индустрия нещата се нормализираха. Например портфейлът от строителни заеми беше през 2008 г. 3,5 милиарда леи, а през 2017 г. - 3,2 милиарда На практика за 10 години кредитният портфейл за строителната индустрия беше около 3 милиарда леи, а само през 2018 г. имахме експлозия до 4,7 милиарда леи, т.е. близо 5 милиарда леи. Така че банките са идентифицирали трик - да отпускат заеми на гражданите. Гражданинът е най-добре да плаща. Ако необслужваните заеми в икономиката достигнат 20-30 процента, тогава на населението 2-3 процента. Така че хората връщат всички пари Освен това законодателството за ипотечните кредити е изменено и банката много лесно встъпва във владение на имота, в случай че кредитополучателят стане неплатежоспособен. Така че банката не рискува “, каза икономическият експерт.

Веачеслав Йониша е на мнение, че 2019 г. ще бъде година, благоприятна за сключване на ипотечни кредити като 2018 г. Ето защо той препоръчва на тези, които искат да закупят ипотека върху недвижими имоти, да го направят тази година: „Препоръката за тези, които искат да разрешат жилищния си проблем: да го направят през 2019 г. ".