Кризисни стратегии за офис сгради

За повече новини посетете начална страница ДЕН НА CLUJ

Iulius Group е направила своя план за новата сграда до мола: инвестиция от 20 милиона евро, срок за строителство през 2012 г. и Power Business Center (PBC) подписва за нови наематели. Най-големите проблеми са с Amera Tower и Olimpia Center, изоставени от ING и Nokia.

Степента на заетост на PBC, една от най-големите офис сгради в Клуж, е близо 95%, според служители по наемите, въпреки че през последните години няколко компании ограничиха дейността си в сградата. "Това е проект, който се подкрепя, доволен съм от дейността тук. Има малки колебания от откриването, но нивото на заетост никога не е достигнало под 80%. Засегнати са няколко компании с дейност в сектора на недвижимите имоти, като тези от Impact, които първо намалиха пространството си в сградата, след което напуснаха съвсем, но това беше периодът “, спомена Георге Маноле, директор на Eximprod, разработчик на сградата на Dorobanţilor. Проектът за недвижими имоти на Impact Developer & Contractor от Dealul Lomb беше блокиран след избухването на финансовата криза, както в случая с този на Dealul Sf. Gheorghe, на Polus Real Estate.

От друга страна, друга компания в тази област, Coldwell Banker Affiliates от Румъния, ще заеме 80 кв.м пространство в същата сграда. Представители на консултантската компания за недвижими имоти обявиха миналата година намерението си да открият агенция в Клуж. "Ще финализираме още няколко договора, компаниите, които вече имат дейност тук, се разширяват и компания за услуги за недвижими имоти ще се премести в приземния етаж на сградата", каза Рамона Кук, директор продажби на агенция Remax/Grup de Lux която управлява процеса на наемане в PBC. Разположена на Calea Dorobanţilor, сградата е с площ от 10 150 квадратни метра и полезна площ от 8 457 квадратни метра, а стойността на инвестицията достигна 12 милиона евро.

Iulius Group планира нови офис площи в близост до езерото Георгени и мола, отворен през 2007 г. Служителите на компанията изчислиха миналата година, че работата може да започне през първата половина на 2011 г., но новите планове трябва да започнат строителството през следващата година. "Работата по офис сградата, разработена от компанията Iulius Group в близост до Iulius Mall, най-вероятно ще започне следващата пролет. Инвестицията се оценява на около 20 милиона евро. Проектът е в етап на одобрение, подробностите ще бъдат стана публично достояние след получаване на всички одобрения за строителство и разрешителни ", казаха служители на Юлий.

Компанията стартира миналата година процедурите за одобрение на строителството на новите сгради. Всъщност проектът за решение за одобряване на ПУП на комплекта сгради за търговия и услуги от 8-10 етажа беше в дневния ред на заседанието на местния съвет на 22 февруари. То обаче беше оттеглено и отложено по искане на представителите на окръжния съвет на Клуж (CJ), които обясниха, че институцията не е била информирана писмено за плановете за разширяване на Iulius Mall. Земята, върху която са построени молът и офисите, на обща площ 155 000 кв. М, принадлежи на комплекса Univers T, под ръководството на CJ.

„Ние следваме естествените стъпки на сътрудничество с нашите партньори от CJ“, казват представителите на групата за комуникация. Председателят на CJ Алин Тише спомена, че Юлиус наскоро е изпратил информацията относно плановете за разширяване с офиси в Клуж. "Те се позоваха на някои договорни разпоредби; те казват, че договорът, който са подписали, предвижда, че те могат да се разпростират върху земята, която вече имат (на концесия от Съда на Европейските общности - ред.), Без да са необходими други решения. на Съда на Европейските общности, но те трябва да ни информират. Ние ще анализираме документите и ще им изпратим писмен отговор ", обясни Тише.

Ръководството на Юлий обясни решението за разширяване с офиси чрез съществуването на заявки за такива пространства в Клуж. Предложението за изграждане на сгради включва и подреждането на езерната зона за развлекателни дейности: зелени площи, крайбрежни алеи и площадки. След като представиха проекта в Техническата комисия за устройство на територията и урбанизма, някои от архитектите от Клуж изразиха своите резерви по отношение на идеята за удължаване на конструкциите на брега на езерото.

10 000 квадратни метра

офисите остават на разположение в Olimpia Center и Amera Tower след заминаването на Nokia и ING.