ING Кредит за инвестиции в недвижими имоти с ипотечна гаранция

Той тихо ловува възможности. Когато хванете най-добрия, вземете инвестиционен заем.

Финансово одобрение на място
Няма документи за доходи
Финансиране до 65% от стойността на ипотекирания имот

Запиши се сега

Преди да ни изпратите вашите данни, уверете се, че сте прочели информацията за обработката на лични данни от ING, постоянно достъпна тук.

Ето пример за индикативно изчисление. Персонализирайте го с вашите данни!

* Важи в случай на сключване на животозастраховка

Ако гледате къща, апартамент или парцел с инвестиционен потенциал и знаете много какво да правите, но ви липсват парите, кандидатствайте за ING Credit за инвестиции в недвижими имоти с ипотечна гаранция.

Всичко, което трябва да направите, е да дойдете в офис на ING с личната си карта и можете веднага да получите финансовото одобрение на инвестиционния заем за недвижими имоти.

Можете да имате по-добър лихвен процент и имплицитно по-ниски лихви по ипотечния инвестиционен заем, ако сключите и застраховка живот. Което е желателно.
Изчислете вашата ставка тук.

Ако трябва да платите в евро за вашия проект, ние ви предлагаме по-изгоден обменен курс, когато правите конвертиране на валута. Попитайте консултант в офиса на ING.

С групова застраховка живот вие поставяте семейството си под приют и със сигурност знаете, че вашето няма да има проблеми с ипотеката за физически лица. Останалата сума, която трябва да бъде платена от заема, ще бъде изцяло покрита.

Където са две, кредитът се увеличава. Тоест, можете по-лесно да получите по-голяма сума - до 900 000 леи - ако кандидатствате с някой друг. Може да е роднина или гадже/приятелка и да отговаря на същите условия като вас.

0 месечна административна такса
Анализ на файл от 1500 леи, когато ви бъде предоставена ипотека за инвестиция в недвижими имоти

годишен лихвен процент
6,12%

кредитен период
3 - 30 години

Етап 1. Кликнете върху бутона Искам кредит, попълнете формуляра и ни изпратете вашите данни. Ще се свържете с вас и ще можете да уговорите среща с консултант от офиса на ING по ваш избор.

Стъпка 2. Вие идвате в централата на ING, избрана да попълните заявлението за кредит. Можете да разберете на място * дали сте преминали финансовия анализ, дали доходите ви се отчитат в ANAF. Ако получавате други видове доходи, ето списъкът с документите, които трябва да носите.

Стъпка 3. Представете необходимите документи, за да продължите да кандидатствате за кредит.

Стъпка 4. Плащате такса за оценка и се извършва оценката на дома.

Стъпка 5. Подписвате договорите и получавате парите по разплащателната си сметка в леи от ING.

* Заемът може да бъде одобрен финансово на място, без доказателство за доход от работодателя или други документи, когато доходът ви се проверява изключително в базата данни на ANAF и ако отговаряте на условията за допустимост. Съществува ситуация, при която финансовият анализ не може да бъде направен в същия ден по причини извън контрола на банката.
Запазваме си правото да поискаме допълнителни документи и да не одобряваме кредита финансово на място.

Какво получавам?

Имам и отстъпки в ING Bazar ?

Да разбира се. След получаване на кредита можете директно да пазарувате. Имате специални отстъпки в ING Bazar, когато плащате с карта на следните търговци:

Възползвате се от специални отстъпки за два месеца, считано от деня след отпускането на заема.

Каква сума мога да получа?

Можете да получите до 65% от стойността на ипотекирания имот, между 13 000 и 900 000 леи.

Ще получите изисканата сума в пълен размер, ако стойността на инвестиционния заем за недвижими имоти е по-малка от 125 000 леи. Ако исканата сума е над 125 000 леи, може да има две ситуации:

ако можете да представите документ, удостоверяващ използването на заетите пари, заемът ви се предлага в пълен размер;
ако все още не сте завършили инвестицията в недвижим имот, получавате 125 000 леи, а останалата сума ще достигне максимум 4 вноски за една година от отпускането на заема при представяне на документи, доказващи местоназначението на инвестициите в недвижими имоти.

Предоставената сума се различава в зависимост от качеството и местоположението на ипотекирания имот.

Колко дълго се удължава ипотечният инвестиционен заем?

Колко ми струва?

Колко е авансът?

ING Credit за инвестиции в недвижими имоти с ипотечна гаранция не изисква аванс.

Какъв е интересът?

UКакво трябва да знаете?

Стойностите са валидни за 31 декември 2020 г. Лихвеният процент за този заем се състои от фиксиран марж, който остава същият през целия период на вашия заем и променлива част, а именно референтния индекс IRCC. Стойността на лихвения процент може да варира на всеки 3 месеца въз основа на вариацията на референтния индекс на IRCC. Стойността на индекса може да видите тук.

Увеличението или намаляването на лихвения процент, приложим за заема, е пряко повлияно от развитието на индекса IRCC. Промяната в лихвения процент може да доведе до увеличаване на сумите, които трябва да бъдат изплатени съгласно Договора за кредит.

Какво представлява индексът IRCC?

Индексът IRCC се установява от Националната банка на Румъния. Това представлява средният лихвен процент за заеми в леи, отпуснати на румънския междубанков пазар.

Стойностите на 3-месечния референтен индекс ROBOR варират независимо от волята на Банката и могат да се видят по всяко време, като се стигне до страницата http://www.bnro.ro/Baza-de-date-interactiva-604.aspx

Какви са начислените такси и комисионни?

ING такси и комисионни

Такси и комисиони на трети страни

Таксите и комисионните се дебитират автоматично от текущия ви ING акаунт, с изключение на нотариалните такси, които ще трябва да платите директно на нотариуса. Просто се уверете, че имате пари в разплащателната сметка, прикрепени към заема.

Разходите за оценка и разходите за нотариално становище трябва да бъдат платени, независимо от това дали е сключен договор за кредит.

Пълният списък с такси и комисионни можете да намерите тук.

Какви разходи имам за заем от 100 000 леи за 30 години?

Ако искате да вземете заем за инвестиции в недвижими имоти от 100 000 леи за 30 години с животозастраховане:

Лихва: 6,12% годишно, тримесечна променлива, IRCC (2,17% годишно) плюс марж (3,95% годишно)
Комисионна за анализ на файлове: 1500 леи
Стойността на груповата застраховка живот (30 години): 8211,28 леи
DAE: 7,75% годишно
Брой ставки за плащане: 360

Оказва се, че трябва да плащате месечна ставка от 607,29 леи. Общо след 30 години ще върнете 236627,48 леи.

* Изчисляването на ГПР и общата дължима сума включва лихвения процент по заема, таксите, начислени от ING Bank, както и разходите, начислени от трети страни.
** Примерът за изчисление е валиден за 31 декември 2020 г. и отчита следните предположения:

лихви и всички разходи ще останат непроменени през целия кредитен период;
отговаряте на критериите, за да се възползвате от такса за администриране на текуща сметка от 0 леи - събирате периодични доходи от нас (мин. 700 леи/месец) и правите поне едно месечно плащане, но не към собствените си сметки. (подробности в раздела ING за такси и комисионни).

Какви са критериите за допустимост

Какви са минималните критерии за допустимост, на които трябва да отговарям?

Какви документи се изискват?

Какви документи трябва да нося?

Оригиналният ви документ за самоличност
Акти за собственост на сградата, която ще бъде закупена/построена и ипотекирана: акт за собственост, кадастър, извлечение от поземлена книга, таблици и актове за бъдещо строителство (ако е приложимо) в копие, като оригиналът се представя на нотариуса. Също така приемаме извлечение от поземлената книга за информация, издадена онлайн, от уебсайта на Националната агенция за кадастър и реклама на недвижими имоти: epay.ancpi.ro.
Документ (и) за самоличност на собственика (ите) на недвижимия имот, заложен като копие (ако той/тя е дал/а своето/и съгласие/я и му е съобщил/а себе си копието)
Прогнозна прогноза/документи, доказващи инвестиционната дестинация на заема, както и сумата, необходима за инвестицията в недвижим имот

Ако нямате докладвани доходи от заплата или пенсия пред ANAF, тук ще намерите списъка на документите, които трябва да носите.

И тук ще намерите списъка с документи във формат ING, които трябва да попълните.

Какви документи ще подпиша?

В офиса на ING, с помощта на нашия консултант, ще попълните и подпишете:

EFSI - Европейски стандартизиран информационен лист за потребителските кредити.
Споразумение за консултация и обработка на информация от базите данни на Министерството на публичните финанси, Националната агенция за фискална администрация (ANAF).
Заявление за кредит, което включва информация относно обработката на лични данни в системата на Кредитното бюро за вас и Codebitor (ако е приложимо)
Договор за кредит (преди отпускане на заема)

Ако вие и/или вашият съ-кредитополучател сте женени, вашият съпруг ще трябва да попълни и подпише:

Как да получите ипотека за физически лица?

Как да погася?

Ежемесечно, на датата на падежа, ще трябва да се уверите, че в разплащателната сметка, прикрепена към заемната сметка, имате достатъчно пари за лихвата и лихвите според погасителния график, който сте получили с договора за кредит.
Премията за групова застраховка живот се изплаща на 3-то число на всеки месец.

Спазването на условията на договора за кредит не гарантира изплащане на пълния размер на заема по договора за кредит.

Мога да платя предварително?

Ако искате да платите предварително, можете да върнете всяка сума, без комисионна, чрез ING Home’Bank (само за частични възстановявания) или чрез попълнено стандартно заявление в ING Office. Просто се уверете, че имате достатъчно пари в текущата сметка, прикрепена към заемната сметка, за да можете да обработите искането за изплащане.

Имам нужда от гаранции?

Да, ще ви трябват следните гаранции:

Ипотека на недвижим имот върху имота, предложен и заложен.
Имуществена застраховка, която ще бъде прехвърлена в полза на ING.
Подвижна ипотека върху банковите ви сметки и, където е приложимо, на вашите съдлъжници.

Какво трябва да знам за плащането на вноски?

Ако плащате на падежа всяко плащане, дължимо по договора за кредит, ще избегнете:

Изплащане на наказателната лихва, съгласно договорните разпоредби
Докладване на притежаваните отрицателни кредитни данни и вашите данни пред Центъра за кредитен риск, започвайки с 16-ия ден закъснение при изплащане на дължимите вноски
Отчитане, в случай че регистрирате закъснения от повече от 30 дни за плащане на дължимите вноски, на тази информация (отрицателни данни) пред Кредитното бюро S.A.
Прекратяване на договора за кредит и започване на производство по възбрана, което има за последица и възбрана на имуществото, върху което е учредена гаранция за ипотека на недвижими имоти, за да се гарантират задълженията, произтичащи от договора за кредит.

Ами ако не мога да платя вноските?

Ако преживявате труден период, важно е да ни уведомите. Очакваме ви в ING Office с документи, които могат да обяснят вашето финансово състояние, за да можем заедно да намерим решение.

Какво още трябва да знам?

Какво трябва да знам за животозастраховането?

Можете да сключите застраховка живот при всеки застраховател, просто проверете дали застрахователната полица отговаря на следните минимални условия:

а) застрахователната сума е равна на 101% от предоставения кредит
б. покрива смъртта по каквато и да е причина (болест и злополука)
в. застрахователният период е равен на продължителността на отпускане на кредита
г. полицата се прехвърля в полза на ING Bank. В допълнение, животозастраховането, прикрепено към кредита, трябва да се поддържа за срока на договора за кредит;
д. на датата на пълно погасяване на заема, независимо от причината, статутът на ING Bank като правоприемник на животозастрахователната полица отпада.

Моля, носете ни застраховка преди сключване на кредитния договор Всички застраховки трябва да се поддържат до пълното изплащане на заема.

Колко дни съм докладван на Кредитното бюро, ако съм закъснял с плащането на вноската? Ако съм бил докладван, мога да взема друг заем?

Вие се отчитате пред Кредитното бюро според броя дни на закъснение от датата на падежа, започвайки с 30-ия ден на закъснението. Ще бъдат докладвани вашите идентификационни данни (име, фамилия, инициали на баща/майка, адрес на дома/местоживеене, стационарен/мобилен телефонен номер, CNP, код на държавата) и информация за непогасения кредит (вид продукт, срок на предоставяне, дата на предоставяне). и падеж, предоставен кредит, дължими и просрочени суми, Брой просрочени вноски, дата на просрочие, брой дни закъснение, извлечение по сметка).

Тази информация се съхранява от Credit Bureau S.A. за 4 години (от датата на плащане на последната неизплатена вноска/последната изпратена актуализация) и може да бъде консултиран от всеки участник (кредитни институции, небанкови финансови и застрахователни институции) в Credit Bureau S.A. Те могат да повлияят на решението си да приемат или откажат заем.

Бях докладван в Кредитното бюро. Какви права имам?

Веднъж годишно можете да получите безплатно потвърждение, че вашите данни се обработват или не се обработват от Credit Bureau S.A. Необходимо е заявление до Кредитното бюро, с дата, подпис и придружено от копие на CI и №. по телефона. Данни за контакт Кредитно бюро: Букурещ, ул. Sf Vineri 29, 4-ти етаж, сектор 3, e-mail: [email protected].

Винаги можете да поискате коригиране, актуализиране, блокиране, изтриване или преобразуване в анонимни данни на данни, чиято обработка не е в съответствие със закона. Например данните са неточни или непълни. Необходимо е заявление до ING, датирано, подписано и придружено с копие на CI. В заявката ще бъдат посочени данните, за които заявявате намесата, причината и начинът на намеса. И тази заявка е безплатна.
Можете да възразите срещу обработката на вашите данни по всяко време. Необходимо е заявление до ING, датирано, подписано и придружено с копие на CI. В искането се посочват датите и законната причина за възражението.
Имате право да не бъдете обект на индивидуално решение, взето единствено въз основа на обработка, извършена с автоматични средства.
Можете да се свържете с Националния орган за надзор на обработката на лични данни или съдебната власт.

Какви са рисковете, свързани с тегленето на заем?

Възможно е в бъдеще да се случат събития, които могат да създадат трудности при изпълнението на задълженията ви за плащане, например когато доходите ви могат или не могат да бъдат реализирани за определени периоди от време.